미국 주택 시장은 경제에서 가장 많이 논의되는 분야중 하나이며, 여기에는 그럴 만한 이유가 있습니다.건전한 주택 수요는 경제가 튼튼한 기초체력을 가지고 있으며 소비자들이 경제 전망을 긍정적으로 보고 있다는 강한 신호입니다. 주택을 구매한다는 것은 개인에게 가장 큰 재정적 결정이기에, 일반적으로 집을 구매하거나 지을 의사가 있다면 이는 소비자 신뢰에 대하여 많은 것을 대변합니다. 연준 정책이 인플레이션 기대심리와 일자리 창출에 주로 집중되어 있지만, 주택시장 활동 역시 중앙은행이 경제 건전도를 평가하는데 있어 주요한 역할을 합니다. 동시에, 주택시장은 주택담보대출 금리에 특히 민감합니다. 이는, 연방기금금리의 상승이나 하락은 소비자 대출 비용에 직접적인 영향을 줍니다.
트레이더들은 월간단위로 발표되는 여러가지 주택 관련 데이터를 주시합니다. 특히, 주택 착공, 신규주택판매, 잠정주택판매 및 기존주택판매와 더불어 매주 화요일에 발표되는 주간 주택담보대출 신청건수 보고서 등입니다.
주택착공 보고서는 건축업자의 데이터 조사를 바탕으로 하며, 신규 허가, 주택착공, 주택완공에 대한 정보를 담고 있습니다. 신규주택판매 보고서는 판매 계약 서명 혹은 보증금 인수와 함께 발생하는 거래 건수를 측정합니다. 잠정주택판매 보고서는 계약서에 서명은 하였으나 거래가 아직 완료되지 않은 상태의 기존 주택 판매를 나타냅니다. 기존주택판매는 주택담보대출이 이루어지고 주택 판매가 완료된 상태의 주택 판매를 의미합니다. 마지막으로 주간 주택담보대출 신청 보고서는 담보대출은행협회(Mortgage Bankers Association)가 작성하며, 주택 구매에 대한 소비자의 확실한 의사를 대변해주는 광범위한 지표입니다. 주택개조업체의 분기별 실적 역시 중단기 주택시장 전망에 상당한 영향을 받습니다. 트레이더들에게 다양한 조사와 지표는 중요합니다. 그 이유는 특정 데이터 발표가 주택시장의 미래 전망을 수립하는데 도움이 되는 반면, 다른 지표들은 현 상태를 분석하기에 보다 적합하기 때문입니다.
연준의 통화 정책은 주택시장의 긍정적 혹은 부정적인 움직임의 영향을 받을 수 있습니다. 큰 규모의 증감을 보이는 주택판매는주택시장의 기대심리를 변화시킬 수 있는 미국 통화정책에 직접적인 영향을 줄 수 있으며, 이는 트레이더들이 활용할 수 있는 의미있는 기회들을 제공하게 됩니다. 미국 주택 데이터를 활용해 거래할 때 고려해야 할 사항은 많습니다. 하지만, 이와 같은 지표발표는 데이터를 이해하고 준비하는 트레이더들에게 많은 기회들을 줄 수 있습니다.
